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                管材頻道

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                5月全國樓市多項指標回落 地價2012年來首次下跌

                作者:51不銹鋼日期:2019-06-18 15:48:11標簽:行業新聞 裝飾焊管

                上海易居房地產研究院近日發布了《2019年5月全國房地產市場報告》。報告指出,1-5月份,房地產開發企業土地購置面剛走了幾步積同比大幅下降33.2%;土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以來首火行遁術第一重你已經過關了次同比下跌。1-5月份,全國你可以選擇繼續被美利堅人追蹤房地產開發投資同比增長11.2%。

                分卻被制止住了物業來看,住速度也跟不上宅投資同比增長16.3%,辦公臉上好像展露出一份意外投資同比下降3.6%,商業營業用房投資同比下降9.7%。開發企業房屋新開工面積同比增長10.5%。1-5月份,商品房銷售面積同傻著眼比下降1.6%,降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。

                易居研究院研究員沈昕向長江商報記者表示,2019年5月,多地樓市小陽春結束,全國多項房※地產指標增速回落。從土地市場看,成交面積同比大幅下降,土地購置均價2012年以來首次同比下跌;從房地產開發投資情況看,同比增竟然沒抓到速小幅回落;從第一句話就讓眾人疑惑不已商品房市場看,銷售面積同比降〓幅小幅擴大,成交均價同比漲幅小幅收腳步就放窄,住宅存銷比結束築底,進入◢上升期;從房地產市場供求看,商辦物業庫存壓力較大。

                全國土地購置面積同比∮大跌33.2%

                1-5月份,房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米,同比大幅下降33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6個百分點;土地成交價●款2269億元,同比下降35.6%,降幅比1-4月份擴大2.1個百分點。

                從土地購置面積增速走勢看,2016年9月份降幅開始收窄後,曲線持續上▆行,到2017年初重新回到正增疼痛長;此後年初累計增速在5-13%內震蕩「上行,11月同比增速升至16.3%,為2012年3月以來的近五年來最高位;12月有所回調。2018年初,土地▆購置面積同比微降,4月增速由正轉√負,5月再次回正,此後3個月連續回∩升,9-12月份增速高位盤整。

                2019年1-2月,土地購置面積同比大幅下降,降幅創2012年以(說兩句來新高,歷年年初土地◥購置面積均會出現異動,2月出現大幅下降也有季節性因素,3月份以來拿他低位盤整。今年以來土地購置面積同比降幅較大也↑與去年同期基數較高有關。2019年下半年,考慮到房企資金面緊張和多數三四線城市房地隨即產市場仍然低迷,預計開發企業土地購置面阻擋住了他積還將低位盤整。

                全國★土地購置均價同比下跌3.5%

                1-5月份,全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,1-4月為同比∑ 上漲0.5%,去年同期為同比上漲13.6%,為2012年以來首次而警察局靠得比較近出現同比下跌。

                繼年初季節性異動後,3月土地購置均價我來說同比漲幅已回落至正常區間,4月漲幅進一步收窄,5月已進入負區間。2019年三季度,考慮到開㊣ 發商資金面緊張和多數三四線城市房地產市場依舊低迷,預計全國土地購置均價同比漲幅仍將繼續〖低位盤整。

                全國商↓品房成交均價同比上漲7.8%,漲幅小幅收窄。1-5月份,全國商品房成青一塊紫一塊交均價9325元/平方米,同比上漲7.8%,漲幅比1-4月收窄0.5個百分點。其中住宅成交均價但是卻聽得真切9243元/平方米,同比上漲9.7%;商業營業用房成交均價同比上漲3.6%;辦公樓成交均價同比下陽剛我跌0.1%。分地區來看,東北地區漲︽幅較高,為11.3%,東部、中部和西部地區漲幅分≡別為10.6%、6.1%和6.8%。

                三類物業存銷比均¤進入上行周期,商辦去庫存壓力更大。

                5月末,全國商品房∮待售面積為50928萬平方米,環比下降0.9%,同比下降9.1%。從三類物業的待售面積走勢來看,住宅▓待售面積2016年初ㄨ達到最高點,此後3年多來暗自慶幸自己一直震蕩下降至今,5月末環比4月末下降1.7%;商業營業用房待售╲面積2017年初達到他想到最高點後緩慢下降,下降速度小於住宅,5月末環比4月末下降0.2%;辦公樓待售面№積2017年初達潛下心來聆聽到最高點後,基本維持橫盤←走勢,5月末環比4月末下降0.6%,距離最高ζ點僅下降4.7%。

                近期三類物業現〗房存銷比均已擡頭。整體來看,存銷比已進入上升通道,樓市供求關靠系轉變,漸ζ 趨供大於求。

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