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                管材頻道

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                新一波限競房提質增配

                作者:51不銹鋼日期:2019-06-17 09:25:18標簽:行業新聞 裝飾焊管

                兩年前成交的限競房地@塊項目,目前進入集中入市階段。數據顯示,截至5月29日,北京地區累計入市限競房套數高達34559套。與此同時,為了在激烈競爭中贏得客戶,一些限競房項目開始從“減配”回歸“增配”,從標準化產品轉向個性化設計,尤其是在限競房比較密集的區域,各家〖開發商使出各種招數,提升品質、差異々化成為新一波限競房推盤的關鍵詞。

                成交量上漲 豐臺最搶手

                2016年底,北京市大量限♂競房土地集中入市。經歷兩年時間,這些項目已普〓遍取得預售證。

                中原地產研▓究中心數據顯示,自去年6月以來,北京地區累計入市限競房■項目達到50個,總計75期,住宅供應』套數合計達34559套。截至今年5月29日,網簽套數合計10683套,網簽面①積合計112.23萬平方米,網簽平均價為48919元/平方米。按面積計算,網簽完♂成率約為27.8%;按套數算,網簽完成率約為30.91%,相比去年,去化速度提升明顯〒◥。由於網簽數據相對滯後,實際銷售比例約45%左右。

                諸葛找房三供奉看著千開口詢問道的數據顯示,在限競房去↘化率TOP10項目中,密雲區碧∏桂園·瑯輝項目以︾去化率95.83%高居榜首;豐臺區那種血脈電建地產·洺悅苑項目以95.40%的去化率緊隨其後;大興區瀛海府々項目以92.68%的去︻化率位居第三,TOP3項目去︻化率均超90%。值得註實力也恢復意的是去化率TOP10中豐臺區占ξ 比4成,可見豐臺區限競房項目較為受歡√迎,銷量較好。

                諸葛找房的數據顯示,豐臺區是四個主城區中限競房項目最多□的城區,豐臺區限競房∞項目入市7個,共成交1768套,成交面積臉上滿是瘋狂為17.36萬平方米,成交均價①為62269元/平方米,成交金額為□ 110.76億元,去化率為51.85%。豐臺區的限競々房項目既有6環外的翡翠西湖,又有2環邊◥的佑安府,跨範圍最◤廣,成交均價範圍在37927-81849元/平方米不等。

                近郊區中大興限競房項目最多,入市13個,是所⌒有城區限競房項目入市及供應最多的城區。大興區限競房共成交3696套,成交面積為34.61萬平方米,成交均價為45499元/平方米,成交金額為167.84億元,去化率為36.96%。

                大興區限競房項目主要分布在黃村、舊宮、亦莊板塊。其中黃村板塊是★三個板塊中限競房項目最多身上的板塊,黃村板塊位於南五環到南六環之間,老城氣ξ息濃厚。交通便利鄰近々地鐵4號線,配套資源齊全,但也存在限房價項目集中,樓盤同質化高ㄨ的缺點。舊宮板塊位於南四環到南五環之間,據市區最近,配套較完善,擁有大型商業配套,限♂競房項目去化率在三個板塊中最高。亦莊板塊位於東南五環邊,是一個集產業園和居住區為一體的地方,環境良好,擁⊙有南海子濕地公園,未卐來限競房項目潛力較大。

                競爭壓力下 憑配置升級突圍

                值得註一道海浪被狠狠踢起意的是,與2018年清一色的限競房土地ㄨ出讓不同,今年以來已有5宗不限價地塊成交。在市場平穩發展的態勢下,2019年土地市場不限價地塊增多。

                這5宗地塊中,有2宗位於門頭溝新城,平谷、密雲各一宗ζ。此外,在朝陽孫〖河這樣的核心板塊,也出讓了一種不限價地塊∑ ,且不限“90/70”的面積要求。

                諸葛⌒ 找房表示,在限競房【土拍政策執行二年多之後,開發商拿地回歸理性與常態,今年不限房價、不限“90/70”地塊再次則可能引起仙君出現,將給予開發商在戶型設々計、產品溢價上更多自主空間,預期未來隨著北京土地、樓市的持續穩定,不限價地塊或許會繼續〖增多,土地的出讓淡臺灝明目光一凝方式也將更加靈活。

                即便如此,限競房仍⊙是當前北京樓市供應中絕對的主力,限競房的集中入市※對緩解北京市場的供看著天空中需矛盾,引導市場回歸理性有著重要作用。

                另一方面,這也使ㄨ各項目之間的競爭更加激烈,要想快速去化,就要拿出更高的品質和更吸引人的項目亮點。

                記者了解到,今年入市的限競房品質普遍升大笑聲傳了過來級,為了從激烈的市場競爭中突圍,升級產品線配置成為一些開發商直直的打法,包括戶型設計和科技居住№系統等。

                在競爭激烈的青龍湖↓板塊,共有四個項目進入推盤期。其中,金地大湖風華項■目就主動做了精裝修,為產品〗增配,以尋求在區域競爭中》突圍。

                在此之前,限競房 試探自己由於在銷售時被限定了價格,開發商的利潤空間十分有限。這種情☉況下,很多開發商選擇通過“減配”來保證】利潤。不過,在產品同質化嚴重的市難道有什麽不對場中,這樣的項目銷售大多並不理想。

                如今,提升品質、差異化成為新一波限競房推盤的關鍵詞。

                由龍湖操盤的熙湖悅著,首期開盤價格就非常“用心”。開發∮商確定了比政府限價低不少的售價,使得部分三居產品符合北京的普通住宅標準,這就意味著購房者購買首套壓根就沒聽清楚金烈到底是什麽意思住房的首付款比例為35%,二@套房的首付比例從80%降低到60%。單憑這一年時間而已一條,已對意向購房者形成很大吸引力。


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