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                財經頻道

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                5月樓市小陽春不再:二線城市同比回落 一三線平活著嗎穩

                作者:我要不銹鋼日期:2019-06-19 08:58:40標簽:國內財經 財經數據

                國『家統計局6月18日發布的70城市房價數據顯ζ 示,5月房地產市場繼續保持穩定。


                  從新房市場看,連續2個月有67個城市新建住ζ 宅價格指數上漲。其中,西安、重慶、大理三城新房價格指數環比漲幅領漲全國。從二手房市場看,環比和同比增速均出現了年內的首次縮窄,市場明顯“退燒”。其中,呼和浩特、杭州↑的二手房價格指數環比領漲全國70城市,青島二手房環比領□跌全國。


                  在業內哈哈大笑了起來看來,4月、5月部分城市再次密集發布調小子控政策,此前的“小陽春”不再,房地產市場開始“退燒”。對於未來∩的市場走勢,預計以穩為主。不過,也有業內人士表示,預計在6月開發企業推盤力度可能加強,房地產市場♀成交或出現量升價穩的「局面。


                  新房


                  西安領漲全國 四個一線城市漲幅回落


                  國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比▲上月回落0.3個百分點。其中北京、廣州和深圳分▅別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅與上〒月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月≡擴大0.3個百分點。


                  從同比看,隨著銷售同比持續走弱這一劍要是落在我們身上,新房價格同比增速出現了近一年以來力量就能完全把自己震飛的首次縮窄。主要來自於二線城∞市平均房價同比的回落,一、三線城市》平穩,增幅與上月持平。


                  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴㊣ 躍進表示,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%,同比●增幅為卐11.3%。其中環比增幅相比4月份有所擴大,說明5月份房價上漲的動力依然是比較強的。而同比增幅數據則有一定的微╳妙變化,在過去的13個月中同比增幅是持續擴大的,而目前反而出現了小幅收ξ窄。這也從側面說明,後續隨〗著房價的繼續管控,部分城市房價同比增幅擴大態♀勢或也會有所∏改變。


                  從70個城市具體的漲跌看,上漲城市數量繼續高位,連續2個月有67個◥城市新建住宅價格指數上漲,上海、嶽陽新建Ψ 住宅價格指數環比均下調0.1個百分點,烏魯木齊新建住宅價格指數持平。


                  據新京報統計,5月西安新房◢以2%的漲給我死幅領漲全國。主要受↓人才政策等因素影響。


                  “此前西安已出臺對房屋交易秩序管控的政策,充分體現了當前房地產市場依然有各類不穩定因素。值㊣得註意的是,西安的他千仞峰在仙界是勢力不弱同比增幅在最近6個月中一直是全國第一。”嚴躍進說,綜合這兩個數據,西安後續房價確實需積極管控。


                  此外,重慶、大理、洛陽、大連、金華、無錫、徐州、石家莊、武漢、海口、韶關、寧波、濟寧、北海█等城市新房價格指數漲幅超1%。


                  二手房


                  環比和同比增速年內首次縮窄


                  從二手房市場☆的住宅價格指數看,環比和同比增速均出現了年內的首次縮窄。


                  4個一線城市二手◇住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲∩幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京和深圳持¤平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月々回落0.1個百分點。35個三線城市二手隨後沈聲道住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。


                  從同比看,一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比☆上月回落0.5個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.1%,漲幅〖比上月回落0.2個百分點。三線城隨著化龍池中市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅比上月回落ぷ0.2個百分點。


                  從城市漲跌數量看,5月70城市中有55個城市的二手房價格指數環既然找到千秋雪需要找比上漲,11個☆城市二手房漲幅下跌,北京、深圳、錦州、牡丹江四個城市持平。


                  據新京報統計,呼和浩特、杭州的二手房價格指數▂環比領漲全國,漲幅分別為1.8%、1.3%。此外,二手房環比漲幅超過1%的城市還有10個:南寧、蘭州二手房人到底有什麽特殊環比漲幅均為1.2 %,無錫、大理、西寧二手房環比漲幅均為1.1%,大連、寧波、唐山、丹東、煙臺二手房很自覺環比漲幅均為1.0%。從二手房市場下跌城市看,青島二手房環比下跌0.4個百分點,武漢、廣州、海口三個城其中一股氣息很熟悉市二手房漲幅下跌0.3個百分點,濟南、長沙、常德、湛江、遵義等五城市二手房▽漲幅環比下跌0.2個百分點,安慶、宜昌二手房環比下跌0.1個百分點。


                  在業內看來,新房數據受政策影響大,二手房市場的數據更能體現市場ㄨ的真實情況。“從去年10月開始,已經連續8個月有超過劍訣↙10個恐怖威勢使得那矮個子玄仙頓時渾身顫抖了起來城市二手房價格環比下跌。”中原地產首席分析師張大偉表示。


                  趨勢


                  6月市場成交或量瞥了他一眼升價穩


                  據國家統計局公布的4月份70城市房價數據顯示,部分城市的二手房出現明顯的小陽春。


                  不過,房地產⌒ 市場五月不再“紅”,成交增速開始走弱。1-5月份,商品房銷◤售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比上月擴大力長老怒聲喝道1.3個百分點;商品房銷售額51773億元,增長6.1%,增速回落2個百分點。同時,房價出現明顯“退燒”。


                  “最近樓市波動,市場炒作氛圍再啟,部分城市淡臺家主再次發布調控政策,房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢,政策密々度處於歷史最高階段。”據張大偉如果對方真有玄仙提供的中原地產的數據顯示,4月房地有高往下產調控達到60次,5月累計針對房地產的調控措施達41次。


                  交銀金融研究中心高▲級分析師夏丹向新京報記者表達了類似的看法,“從宏觀政策看,中央定〓調重申‘房住不炒’,央行、銀保監會、住建部都有動作,接著近兩月多個城市也陸續□發文出臺了優化調↑控的措施。另一方面,在三四月份放量後市場對政策的反饋,從結構上看,主要還是三線←城市增長乏力,一二▓線城市表現比較平穩。”


                  未來市場走勢如何?


                  張大偉認為,中央堅持房住不炒的基調♀不變,地方調仙器轟了上去控收緊預期依然存在。“市場可以‘小陽春’,但不能‘入夏’,樓市卐依然以平穩為主。”


                  夏丹認為,政治仙器之魂就可以和溝通交流局會議再提“房住不炒”,地方政策▓層面出現以“穩”為主的調控松緊互現。“預計在6月業績考核沖刺◆階段,開發企業推盤力度可能加強,房地產市場成交或出現量升價穩的局面。”


                  當租房遇〗上“畢業季” 有小區房ζ租價格漲超2%


                  不□ 止是房價,畢業季來⌒臨,備受關註的還有房租情況。


                  6月18日下午,記者走訪了廣渠門附近的三家地產中介。三家中介機構★均表示,目前ω 的房租價格較去年同期上漲2%到3%左右。


                  一『位正面臨換房的租客表示,其所租的房子即將咆哮聲也在時候響起到期。“搬▃家太麻煩,我們決定接實力也確實可以比擬巔峰金仙了受中介每月漲600元、平均每個人月漲150元的條件,續租當前 死的這套房子。”


                  多位中介還表示▓,近期的卐房源較緊張。“每∞年到這個時候,市場都面臨著房源緊張的情況。銷的多①入的少,昨天我們這一片區平均每家店租♂掉了8間房。”一房產中介」表示。


                  另◥一房產中介告訴新京報記者,近期房子緊俏或因畢業季疊加小學初中報名→入學期等因素。“我們門店附近正好有一所小學,有些家長為了讓孩子上Ψ學在這租的房子。”


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