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                財經頻道

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                5月全國樓市多項指標回落 地價2012年來首次下跌

                作者:我要不銹鋼日期:2019-06-18 10:40:44標簽:國內財經 財經數據

                上海〖易居房地產研究院近日發布了《2019年5月全國房地產市♀場報告》。報告指出,1-5月份,房地產他開發企業土地購置面積同比□ 大幅下降33.2%;土可是在霸道地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以看我找到你不要你好看來首次同比下跌。1-5月份,全國房地產開♀發投資同比增長11.2%。


                  分物業來■看,住宅投資同比增長16.3%,辦公投資同比下降3.6%,商業營業用①房投資同比下降9.7%。開發企業房屋新開工面積鐵定不敢從mén處逃走了同比增長10.5%。1-5月份,商品房銷售面積同比下降∞1.6%,降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。


                  易居研究院♂研究員沈昕向長江商報記者表示,2019年5月,多地樓市小陽春結束,全國多項房地產指標增速回落。從土地市場看,成交面積同比大幅下降,土地購置均價2012年以來首次同比下跌;從房地產開發投資情況看,同比增速小幅回落;從商品房々市場看,銷售面積同比降幅小幅擴★大,成交均價『同比漲幅小幅收窄,住宅存銷比結束築底,進入上升期;從房地產市場供求〓看,商辦物□業庫存壓力較大。


                  全國土地購置∞面積同比大跌33.2%


                  1-5月份,房地產開表現一直不是很突兀發企業土地購置面積5170萬平方米,同比大幅下降33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元,同比下降35.6%,降幅比1-4月份擴大2.1個百分點。


                  從土地♀購置面積增速走勢看,2016年9月份降幅開始收→窄後,曲線持續上行,到2017年初重新回↓到正增長;此後年初累計增速在5-13%內震蕩上行,11月同比增速升至16.3%,為2012年3月以來的近五年來最高位;12月有所回調。2018年初,土地購置面積同比卐微降,4月⌒ 增速由正轉負,5月再次回正,此後3個月連續回◇升,9-12月份增速高位盤整。


                  2019年1-2月,土地購置面積同比大幅下降,降幅創2012年以來⌒新高,歷年年初土地購置面積ㄨ均會出現異動,2月出現大幅下降也有季節性因素,3月份以來低位盤整。今年以來土地購置面積同比降異能者出來後發現一號幅較大也與去年同期基數較高有關▃。2019年下半年,考慮到房企資金面緊張和面前多數三四線城市房地產市場仍然低迷,預計開發企業土地購置面積還將低位盤整。


                  全國土地購置均價∞同比下跌3.5%


                  1-5月份,全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,1-4月為同比上漲0.5%,去年同期為同比上漲13.6%,為2012年以來首次出現同♀比下跌。


                  繼年初季節性異動後,3月土地購置█均價同比漲幅已回落至正常區間,4月漲幅進一步收窄,5月已進入負區間。2019年三季度,考慮到開︽發商資金面緊張和多數三四線城市〖房地產市場依舊低迷,預計全國土地購置均∑價同比漲幅仍將繼續低位盤¤整。


                  全國商品房成交均價同比上漲7.8%,漲幅小幅收窄。1-5月份,全國商品房成交均價9325元/平方米,同比上漲7.8%,漲幅比1-4月收窄0.5個百分點。其中住宅成交均價9243元/平方米,同比上漲9.7%;商業營業用房成交均價同比上漲3.6%;辦公樓成交均價同比下跌0.1%。分地¤區來看,東北地區漲幅較高,為11.3%,東部、中部和№西部地區漲幅分別為10.6%、6.1%和6.8%。


                  三類物業存銷比均進入上行周期,商辦去庫存壓力更大。


                  5月末,全國商品房待話差點沒把他給雷死售面積為50928萬平方米,環比下降0.9%,同比下降9.1%。從三類物業的待售面積走勢來看,住宅待售面積2016年初達到最高▼點,此後3年多↘來一直震蕩下降至今,5月末環比4月末下降1.7%;商業營業用房待售面積2017年初】達到最高點後緩慢下降,下降速度小於」住宅,5月末環比4月末下降0.2%;辦∩公樓待售面積2017年初達到∑ 最高點後,基本維持橫盤走勢,5月末環比4月末下降0.6%,距離最高點僅下降4.7%。


                  近◎期三類物業現房存銷比均已擡頭。整體來看,存銷⊙比已進入上升通道,樓市供求關系轉變,漸趨供大於〗求。


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